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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 67,45m² construída , Res Porto Bello Iv , Umbauba - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, com área construída de 67,45 m² e terreno de 126,49 m². Localizada em um condomínio residencial (Res Porto Bello IV), oferece conforto básico para uma família pequena ou média. O imóvel possui sala e cozinha integradas, ideal para quem busca praticidade. O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 571, no ofício 1.

O imóvel está localizado em Umbaúba, SE, em uma rua tranquila, o que pode ser atrativo para famílias que buscam segurança e sossego.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 103.540,38 no primeiro leilão e R$ 120.377,58 no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.540,38
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.377,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 100.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão é de R$ 103.540,38, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o mercado local em Umbaúba, SE. A casa possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 67,45 m², o que é adequado para famílias pequenas, podendo ser facilmente locada ou revendida.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 120.377,58 pode ser uma oportunidade para aquisição, porém com valor mais elevado.

O imóvel não possui lances atuais, o que pode indicar menor interesse imediato, mas também menor competição para o investidor preparado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoUmbaúba, SE - Residencial Porto Bello IV
Área Construída67,45 m²
Área do Terreno126,49 m²
Quartos2
Banheiros2
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 103.540,38
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.377,58

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para valorização do imóvel. A forma de pagamento aceita deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações.

Conclusão: A estratégia ideal é participar do primeiro leilão com um lance próximo ao valor inicial, monitorando a concorrência. Caso não arremate, avaliar o segundo leilão. O imóvel tem potencial para moradia ou locação, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em cidades do interior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.540,38 e da 2ª praça é de R$ 120.377,58. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Porto Bello Iv em Umbauba/SE. A região de Res Porto Bello Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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