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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 68.49m² construída , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.49m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo varanda/sacada e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e funcionalidade. A área construída de 68,49 m² oferece um espaço bem distribuído, enquanto o terreno de 100 m² permite possibilidades de ampliação ou jardim. Localizado em Almerinda, leilão de imóveis em São Gonçalo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, apresentando um desconto significativo de quase 65% sobre o valor de avaliação. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.899,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 60.103,37, que representa um desconto expressivo de 64,95% sobre a avaliação de R$ 171.500,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise de mercado local: Verificar a valorização histórica da região de Almerinda, leilão de imóveis em São Gonçalo, para estimar o potencial de valorização do imóvel.
  • Reformas e melhorias: Investir em pequenas reformas para modernizar a casa, valorizando a área construída de 68,49 m² e o terreno de 100 m², aumentando o apelo para futuros compradores ou locatários.
  • Plano de locação: Considerar a locação residencial para famílias pequenas, aproveitando os 2 quartos e 2 banheiros, além da varanda e área de serviço, que são diferenciais importantes.
  • Gestão financeira: Avaliar o custo-benefício do investimento, considerando o valor de compra, despesas com condomínio e IPTU (estimados em 0,00), e o potencial retorno via aluguel ou revenda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 171.500,00
Valor MínimoR$ 60.103,37
Área Construída68,49 m²
Terreno100,00 m²
Quartos2
Banheiros2

Em resumo, a compra na primeira praça com o desconto oferecido é uma excelente oportunidade para investimento, com potencial de valorização e retorno via locação ou revenda após melhorias. Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para uma proposta rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.899,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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