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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 151,37m² área privativa , Boa Vista , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.37m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 151,37 m² e terreno de 360 m², oferecendo 2 quartos e 2 vagas de garagem. Embora não possua banheiros, suítes, varanda, área de serviço, sala ou cozinha explicitamente mencionados, a metragem e vagas indicam um imóvel residencial confortável para famílias pequenas. Localizado em Boa Vista, São Gonçalo/RJ, o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia.

O imóvel está disponível para leilão online, com início em 16/06/2025 às 10h, e o pagamento deve ser realizado até 2 dias após homologação. O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio. A participação é totalmente online, com lances podendo ser ofertados até o encerramento do pregão, que pode ser estendido em caso de disputa.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com potencial para valorização e possibilidade de financiamento facilitado. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa demanda residencial, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 187.639,62
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 83.239,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 174.000,00 e lance inicial de R$ 187.639,62, indicando que o lance está próximo do valor de mercado estimado, o que sugere pouca margem para descontos significativos.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 16/06/2025 às 10h, com lance inicial de R$ 187.639,62. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece lance reduzido para R$ 104.400,00, uma oportunidade para adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Pagamento e financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial. É importante realizar análise de crédito antecipada para garantir aprovação.
  • Custos adicionais: O arrematante é responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Localização e potencial: Situado em Boa Vista, São Gonçalo/RJ, o imóvel possui boa área privativa e terreno, ideal para famílias pequenas ou para reforma e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise de créditoRealizar análise prévia para financiamento na CaixaAntes do leilão
2. Participação no leilãoOfertar lance no primeiro leilão, monitorando concorrência16/06/2025
3. Avaliar segunda praçaSe não arrematar, considerar lance na segunda praça com valor reduzido25/06/2025
4. Planejamento financeiroIncluir custos de débitos e pagamento em até 2 dias após homologaçãoApós arrematação
5. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e planejar uso ou revenda do imóvelImediato

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.639,62 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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