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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 57,08m² construída, desocupada , Tropical Ville , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 57,08 m² localizada em um lote no bairro Tropical Ville, com 2 vagas de garagem. A propriedade está situada em um loteamento residencial, o que pode indicar um ambiente tranquilo e organizado. O IPTU está identificado, o que facilita a análise de custos futuros. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda. A localização em Luís Eduardo Magalhães/BA oferece potencial de valorização devido ao crescimento da cidade. A propriedade não possui informações explícitas sobre banheiros ou quartos, o que sugere a necessidade de confirmação antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 149.280,80
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 149.280,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em Luís Eduardo Magalhães, uma cidade em desenvolvimento. A casa possui 57,08 m² de área construída e 2 vagas de garagem, o que é atrativo para famílias pequenas ou casais. O lance inicial está em R$149.280,80, com avaliação em R$113.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode ser justificado pela demanda ou localização.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a 2ª praça do leilão em 07/08/2025, pois o lance inicial para essa data é o mesmo do lance atual, podendo haver oportunidade de negociação.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e possíveis débitos fiscais e condominiais, para evitar surpresas após a compra.
  • Considerar o custo total incluindo comissão de 5% e possíveis débitos, para calcular o investimento real.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida, aluguel ou reforma para valorização, considerando o perfil do bairro Tropical Ville.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências e oportunidades de compra de imóveis similares.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 113.000,00
Lance InicialR$ 149.280,80
Comissão (5%)R$ 7.464,04
Área Construída57,08 m²
Vagas de Garagem2

Em resumo, o imóvel apresenta potencial, mas é fundamental avaliar os custos adicionais e o mercado local para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.280,80 e da 2ª praça é de R$ 149.280,80. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tropical Ville em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Tropical Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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