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Casa com 2 quartos em Luís Eduardo Magalhães - BA , São José , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães, Bahia, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma cidade em franco crescimento econômico. A localização estratégica, aliada à infraestrutura em desenvolvimento, torna esta casa uma opção atraente para moradia ou locação. A proximidade com o centro comercial e a vocação agronegócio da cidade garantem um fluxo constante de pessoas e negócios, o que pode impulsionar a demanda por imóveis na região. Considere o potencial de reforma para agregar valor e torná-la ainda mais competitiva no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:13
Valor: R$ 241.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 232.311,09
Economia: R$ 8.688,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Luís Eduardo Magalhães - BA, Lote 27, com área construída de 80,09m², 2 quartos e 1 banheiro, avaliado em R$ 241.000,00, e com lances iniciais para o 1º leilão em R$ 241.000,00 e para o 2º leilão em R$ 232.311,09, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Pesquisa (Até o 1º Leilão)
    • Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances e qual o valor final alcançado.
    • Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Luís Eduardo Magalhães, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Analisar os preços de venda e locação de imóveis na área do bairro Universitario e arredores.
    • Verificar a situação do IPTU (R$ 638.200.118.001) e se há débitos condominiais, conforme mencionado nas observações. Caso haja, incluir esses custos na planilha de investimento.
    • Analisar a matrícula do imóvel (Matrícula 16324) para identificar possíveis ônus ou restrições.
  • Fase 2: Estratégia de Lance no 2º Leilão
    • Com base no valor de avaliação (R$ 241.000,00) e no lance inicial do segundo leilão (R$ 232.311,09), definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. Uma boa margem seria mirar em um lance entre R$ 200.000,00 e R$ 220.000,00, dependendo da pesquisa de mercado.
    • Estar preparado para ofertar um lance no segundo leilão, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor percebido pelo mercado, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e pequenos reparos estruturais. O objet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.311,09. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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