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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 80m² construídos , Residencial Monte Alegre , Inhumas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa com 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 80,48m² em um terreno de 180m². Localizado em uma área residencial, ele oferece comodidades como garagem para 2 veículos e espaços funcionais como área de serviço e sala. Com desconto significativo no leilão, o valor mínimo é atraente para quem busca retorno rápido. Potencial para aluguel ou revenda, considerando a localização em Inhumás-GO, onde há demanda por imóveis acessíveis.
Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como reformas na cozinha ou banheiro, tornando-o ainda mais rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 215.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 129.948,90, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto de cerca de 39,56%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar lances com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 4.000,00 para evitar overbids.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 30913 no cartório de Inhumás-GO para confirmar a titularidade e ausência de ônus, além de inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado real, dado que ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e áreas como serviço e cozinha. Se o imóvel estiver em boas condições, eu planejava alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, estimando um aluguel mensal em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com base em valores médios da região, o que poderia cobrir despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que o comprador assume.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 129.948,90, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se eu investir R$ 130.000,00, e o imóvel gerar aluguel de R$ 1.200,00/mês, o payback poderia ser em 8-10 anos, dependendo de manutenção. Eu usaria recursos próprios, conforme permitido, para evitar financiamentos e minimizar custos.
  • Estratégia de melhoria: Após a compra, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, orçadas em R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, para elevar o valor para cerca de R$ 180.000,00 e revender com lucro.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão e ofertar na 1ª praçaAté 08/07/2025
2Inspeção e due diligenceImediato após arrematação
3Reformas e aluguel1-3 meses após aquisição
4Monitorar mercado para revenda6-12 meses

Por fim, como o imóvel é 100% integral, evitaria riscos de partes ideais e focaria em sua localização para atrair inquilinos ou compradores locais. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhumas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Inhumas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhumas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhumas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Inhumas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhumas no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhumas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Monte Alegre em Inhumas/GO. A região de Residencial Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhumas. Confira outros imóveis em leilão em Inhumas.
Para participar de leilões de imóveis em Inhumas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhumas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhumas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhumas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhumas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhumas.
Sim, este imóvel em leilão em Inhumas fica no condomínio Residencial Monte Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Inhumas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Alegre em Inhumas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhumas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhumas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhumas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhumas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhumas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhumas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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