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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 82m² construída, desocupada , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com área construída de 82m² e terreno de 360m², oferece espaço suficiente para lazer e ampliação. A propriedade conta com área de serviço, banheiro e sala, proporcionando funcionalidade para o dia a dia. Localizada em Boacu, casas de leilão em São Gonçalo, RJ, a casa está inserida em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade de investimento: imóvel com valor de avaliação de R$ 143.000,00 e lance mínimo de R$ 87.297,61, com desconto de quase 39%, o que pode representar uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 87.297,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta casa em casas de leilão em São Gonçalo como uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto significativo de 38,95% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 143.000,00
Lance MínimoR$ 87.297,61
Área Construída82 m²
Terreno360 m²
Quartos2
Vagas de Garagem2

1. Análise do imóvel: A casa possui boa área construída e terreno amplo, o que permite melhorias e valorização futura. A localização em Boacu, São Gonçalo, é estratégica para o mercado local.

2. Estratégia de lance: Considerando o lance mínimo de R$ 87.297,61, eu recomendaria iniciar o lance próximo a este valor para garantir competitividade, mas sem ultrapassar o valor de avaliação para manter margem de lucro.

3. Condições de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para a aquisição.

4. Custos adicionais: Atentar para as despesas de condomínio e tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

5. Pós-aquisição: Avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencializar a revenda ou locação.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance.
  • Consultar documentação e matrícula para garantir ausência de pendências.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou investimento em aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.297,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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