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Casa residencial com 3 quartos, ocupada, área construída não informada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial em leilões em São Gonçalo, RJ, localizada no Jardim Vista Alegre. O imóvel é urbano e residencial, descrito na matrícula 47914 do 4º Ofício de São Gonçalo. Atualmente está ocupado por terceiros, e o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação e regularização. A titularidade do IPTU está em nome de terceiros, cabendo ao adquirente resolver pendências relacionadas. O imóvel está situado em um lote definido (Lote 03, Quadra B) dentro do loteamento Jardim Vista Alegre, oferecendo potencial para moradia ou investimento após regularização.

Importante: O banco quitará apenas débitos vencidos até o registro da transferência, cabendo ao comprador os encargos posteriores, incluindo IPTU, condomínio e demais encargos vinculados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:02
Valor: R$ 175.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e que o comprador será responsável pela desocupação e regularização, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante planejar um orçamento para essas despesas e avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance mínimo de R$ 175.700,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para negociação.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
OcupaçãoImóvel ocupado, custos e providências para desocupação por conta do comprador
RegularizaçãoIPTU e titularidade em nome de terceiros, regularização necessária
Valor do lance mínimoR$ 175.700,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Praça do leilãoPrimeira praça com encerramento em 13/08/2025 às 15:02

Além disso, é recomendável realizar uma vistoria detalhada após a aquisição para avaliar o estado do imóvel e planejar reformas ou melhorias. A localização em leilões em São Gonçalo, no bairro Jardim Vista Alegre, pode oferecer boa demanda para aluguel ou revenda após a regularização.

Plano de ação:

  • Participar do leilão na primeira praça, buscando adquirir próximo ao lance mínimo.
  • Preparar recursos para desocupação e regularização documental e fiscal.
  • Após aquisição, realizar vistoria e planejar eventuais reformas.
  • Considerar aluguel ou venda após regularização para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Bela Vista São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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