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Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 143,5m² construída, desocupada , Bairro Rio Abaixo , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1300m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Imóvel residencial com área total de 1.300 m² e área construída de 143,5 m², composto por casa com 2 quartos, 3 banheiros, sala de jantar, sala de estar, cozinha, terraço, cocheira e capela.
O imóvel está cadastrado na Prefeitura sob nº 05.44.0322 e possui matrícula nº 18.785 no CRI de imóveis de leilão em Mairiporã/SP.
Importante destacar a existência de ação de usucapião (nº 1001321-38.2025.8.26.0338) distribuída em 29/04/2025, relacionada ao imóvel.
Localizado em bairro residencial, oferece potencial para moradia ou investimento, com boa área de terreno e construções auxiliares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 304.072,55
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 152.036,28
Economia: R$ 152.036,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em imóveis de leilão em Mairiporã/SP apresenta uma área total de 1.300 m² com área construída de aproximadamente 143,5 m², incluindo casa, cocheira e capela. A avaliação atual é de R$ 289.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 304.072,55 na primeira praça, e descontos progressivos nas praças seguintes.

Como investidor, recomendaria aguardar o início da primeira praça em 04/08/2025 para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça oferece lance mínimo de R$ 152.036,28, com encerramento em 28/08/2025, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a existência de ação de usucapião recente, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para avaliar riscos e pendências legais associadas ao imóvel.

Segue uma tabela resumida das praças e valores:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-042025-08-07304.072,55
2ª Praça2025-08-072025-08-28152.036,28

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação da ação de usucapião para evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e tamanho do terreno.
  • Avaliar a possibilidade de reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado.
  • Planejar a aquisição preferencialmente na segunda praça para obter melhor preço.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno amplo e potencial para valorização, desde que os aspectos legais sejam devidamente analisados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.072,55 e da 2ª praça é de R$ 152.036,28. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Rio Abaixo em Mairiporã/SP. A região de Bairro Rio Abaixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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