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Casa Ocupada com 307m² de Área Construída em Mairiporã/SP , Roseira , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Mairiporã!
Descubra esta residência espaçosa de 1.400m² de terreno e 307m² de área construída, situada no prestigiado Condomínio Residencial Cantareira. Ideal para quem busca tranquilidade e espaço, com potencial para personalização e valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece uma base sólida para um novo lar ou investimento estratégico. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do condomínio agregam valor.
Não perca a chance de conhecer seu futuro lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:10
Valor: R$ 1.988.163,93
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:10
Valor: R$ 3.939.777,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Mairiporã, com 1.400m² de terreno e 307m² construídos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização em um condomínio residencial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel está em sua primeira praça com valor mínimo de R$ 1.988.163,93, com encerramento em 07/11/2025. A segunda praça, com valor de R$ 3.939.777,79, inicia em 07/11/2025 e encerra em 11/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e há pendências judiciais registradas na matrícula (penhoras), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja arrematantes na primeira. No entanto, é crucial monitorar a movimentação e o interesse na primeira praça.
  • Custos de Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação, que será por conta do adquirente. É fundamental orçar os custos legais e possíveis acordos para a saída dos atuais ocupantes.
  • Análise das Penhoras: As penhoras registradas (processos nº 1041909-93.2023.8.26.0100, nº 100, nº 1041920-25.2023.8.26.0100 e ação nº 1003384-07.2023.8.26.0338) precisam ser detalhadamente analisadas. É essencial verificar a natureza dessas dívidas e se elas serão extintas com a arrematação ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é indispensável para entender o impacto dessas pendências no valor final do imóvel e nos custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Mairiporã, especialmente em condomínios como o Residencial Cantareira, tem potencial de valorização devido à sua proximidade com a capital paulista e à busca por imóveis com mais espaço e qualidade de vida. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado por um valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.988.163,93 e da 2ª praça é de R$ 3.939.777,79. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roseira em Mairiporã/SP. A região de Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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