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Casa aconchegante com 2 quartos, 46m² construídos e terreno amplo , Parque Dos Girassois Iii , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.91m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores! Com 2 quartos e uma área construída de 46m² em um terreno espaçoso de 248m², ele oferece potencial para reformas e valorização. A localização em casas de leilão em Uberaba-MG pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos. Considere o desconto de 40,74% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Vantagens:

  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Possibilidade de aluguel rápido após aquisição.
  • Área ampla para expansão ou uso pessoal.
Invista em melhorias para aumentar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.963,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 94.963,28, o que representa uma boa entrada no mercado imobiliário de casas de leilão em Uberaba-MG. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente com o desconto de 40,74% sobre a avaliação de R$ 160.250,00. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria vendas recentes de imóveis semelhantes na região para confirmar se o preço está abaixo do valor real, garantindo uma margem de lucro.
  • Avaliação física: Solicitaria uma vistoria para verificar a condição da casa, como os 2 quartos e áreas comuns, e planejar reformas que poderiam aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar um banheiro extra.
  • Financiamento e custos: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios ou parcerias para evitar dívidas iniciais. Após a compra, consideraria aluguel para gerar renda imediata, cobrindo despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado).
Em uma tabela, detalho o cronograma:
EtapaPrazoAção
Monitoramento do leilãoAté 17/10/2025Acompanhar ofertas e preparar lance.
Aquisição e inspeçãoImediatamente após leilãoFechar compra e inspecionar o imóvel.
Reformas e locação1-3 meses após aquisiçãoInvestir em melhorias e anunciar para aluguel.
O imóvel não tem menção a partes ideais, então prosseguiria com confiança. Essa abordagem visa um retorno sólido em 2-5 anos através de valorização ou renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.963,28. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Girassois Iii em Uberaba/MG. A região de Parque Dos Girassois Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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