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Casa confortável com 2 quartos e 54 m² construída , Taquara , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.4m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e área construída de 54 m², ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. O desconto de 41,45% no valor mínimo torna-o acessível, com potencial para valorização em uma área urbana consolidada.
Considere a proximidade de serviços locais e a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor. FGTS pode ser usado, facilitando o financiamento pessoal. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 87.819,45, que representa um desconto significativo, e decidiria participar da primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos concorrência.
Eu verificaria o estado do imóvel, com base na descrição de 2 quartos e 54 m², para planejar reformas que melhorem a funcionalidade, como modernizar o WC e a cozinha, o que poderia atrair inquilinos ou compradores.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, incluindo o lance e possíveis despesas de condomínio sob responsabilidade do comprador.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local em leilão de imóveis em Duque De Caxias-RJ para estimar aluguel mensal, potencialmente gerando renda passiva.
  • Passo 3: Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas desnecessárias.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para arrematar a um preço baixo, monitorando incrementos mínimos.
ReformaInvestir em melhorias básicas para aumentar o valor, com custo estimado em 10-20% do lance inicial.
Venda ou AluguelAlugar imediatamente para gerar cashflow ou revender após reformas para lucro rápido.
Eu evitaria riscos como dívidas pendentes, garantindo que todas verificações legais, como a matrícula, sejam feitas. No mínimo, isso envolve baixar o edital e documentos para due diligence completa. Essa abordagem equilibrada visa um retorno sólido no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquara em Duque De Caxias/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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