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Atraente Casa com 2 Quartos e 61m² de Área Construída , Canelas , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.13m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 61,13m² de área construída em um terreno de 180m², perfeito para reformas e valorização. A localização em Varzea Grande-MT sugere potencial para aluguel residencial ou revenda, dado o desconto de 39,56% no lance mínimo.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso do FGTS para aquisição, o que pode reduzir custos. Invista em melhorias como atualizações na cozinha e sala para aumentar o apelo no mercado. Este ativo oferece bom retorno com

  • Baixo custo de entrada
  • Potencial de locação rápida
  • Flexibilidade para expansão
.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.697,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 114.697,04, o que representa uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça do leilão em 17/10/2025 às 10h00 para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance incremental mínimo de R$ 0,00 (já que não foi especificado, assumo cautela). Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja complicações legais, como a averbação em tratamento mencionada.

Em seguida, eu alocaria recursos para uma vistoria detalhada, avaliando a estrutura de 61,13m² com 2 quartos para identificar melhorias necessárias, como reformas na área de serviço e cozinha, visando aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é de uma praça única, eu priorizaria a compra na primeira tentativa para evitar riscos de remarcação.

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraVerificar meu orçamento contra o valor de avaliação de R$ 189.765,85Para garantir que o investimento caiba no meu portfólio sem sobrecarregar liquidez
2. Pesquisa de MercadoEstudar o bairro Canelas em Varzea Grande-MT para tendências de preçoPara estimar o potencial de aluguel ou venda, com base na demanda local
3. Execução do LanceParticipar ativamente no leilão via site do leiloeiroPara capitalizar o desconto de 39,56% e adquirir abaixo do valor avaliado
  • Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, cobrindo despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensais) e condomínio (também R$ 0,00), enquanto espero por valorização.
  • Se o mercado local mostrar crescimento, eu consideraria reformas para transformar em um ativo de maior rendimento, como adicionar mais banheiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.697,04. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canelas em Várzea Grande/MT. A região de Canelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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