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Casa aconchegante com 2 quartos e 64,75m² construídos , Paiaguas , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma casa com 2 quartos em uma área de 180 m² de terreno, avaliada em R$ 186.000,00, com lance mínimo de R$ 112.420,91, oferecendo um desconto atraente. A localização em imóveis Caixa em Várzea Grande-MT sugere potencial para valorização, especialmente em regiões em crescimento. Com baixo custo de entrada, é ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda por casas acessíveis. A área privativa de 64,75 m² permite reformas simples para aumentar o valor, como modernizações na cozinha e banheiro.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, tornando-o uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O lance mínimo de R$ 112.420,91 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto, participando na data de 17/10/2025 às 10h00, para evitar concorrência excessiva. Primeiro, eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que ele tem 2 quartos e 64,75 m² construídos, o que sugere espaço para pequenas reformas que poderiam aumentar o valor de revenda.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, mas sob responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento para esses pagamentos iniciais, limitando-os a 10% do valor de avaliação. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não opções bancárias explícitas, eu usaria recursos próprios para a compra, evitando dependência de empréstimos.

  • Análise de mercado: Eu pesquisaria o bairro Paiaguas em imóveis Caixa em Várzea Grande-MT para entender a demanda por imóveis residenciais, potencialmente convertendo o terreno de 180 m² em um ativo gerador de renda via aluguel.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e banheiro, para revender com lucro, visando um preço próximo à avaliação de R$ 186.000,00.
PassoAção
1Monitorar leilão e definir lance máximo baseado no valor mínimo.
2Verificar documentos como a matrícula para garantir titularidade plena.
3Calcular retorno: Alugar por R$ 1.000/mês poderia amortizar em 10 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para minimizar riscos legais. Essa abordagem, com foco em custo-benefício, poderia render retornos sólid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiaguas em Várzea Grande/MT. A região de Paiaguas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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