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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e 43,52m² construída , Campo Grande , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 43,52m² em um terreno de 257,50m². Localizado em um bairro residencial de Campo Grande, Estancia Velha, RS, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está vinculada a uma matrícula registrada e possui averbação em tratamento, o que é importante para o investidor considerar no processo de aquisição.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando o pagamento para compradores que desejam utilizar essas modalidades. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação.


Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas, este imóvel pode ser utilizado para moradia ou locação, considerando seu tamanho e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/05/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 146.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 85.477,60 (desconto de 41,45%)
Área Construída43,52 m²
Terreno257,50 m²
LocalizaçãoCampo Grande, Estancia Velha - RS

Primeiramente, esperaria o encerramento da licitação aberta em 02/05/2025 para avaliar a concorrência e o lance atual. O desconto significativo no valor mínimo de venda indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a área construída e o terreno, o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Estancia Velha, uma região com potencial de crescimento, pode favorecer a valorização futura.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma, pois isso impactará no retorno do investimento.

Além disso, é importante analisar a documentação, especialmente a averbação em tratamento, para evitar surpresas legais.

Quanto ao pagamento, a possibilidade de usar recursos próprios e FGTS facilita a aquisição, mas o investidor deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da licitação para avaliar o lance final.
  • Realizar inspeção técnica para estimar custos adicionais.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.
  • Verificar a documentação para garantir segurança jurídica.

Essa abordagem permite um investimento consciente, com foco em retorno a médio prazo e mitigação de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Estância Velha/RS. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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