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Casa com 55,84m² em Estância Velha/RS , Lago Azul , Estância Velha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Estância Velha/RS!
Esta casa oferece 55,84 m² de área construída e um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar das averbações na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para negociações vantajosas.
Localizada em uma área promissora, é uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 377.386,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 314.635,95
Economia: R$ 62.750,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Estância Velha/RS apresenta um lance inicial de R$ 377.386,00 e um lance mínimo de R$ 240.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 23/02/2026, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.

  • Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, especialmente no bairro Lago Azul. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo é atrativo e qual o potencial de revenda ou locação.
  • Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. É crucial obter todos os documentos necessários e estimar os custos e prazos para essa regularização. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter um orçamento preciso.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de R$ 240.000,00, pode ser interessante aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 27/02/2026, com lance inicial de R$ 314.635,95. No entanto, o lance mínimo do segundo leilão não foi informado, o que pode ser um fator de risco. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva no primeiro leilão, próximo ao lance mínimo, pode ser uma boa estratégia, desde que a regularização seja viável financeiramente.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, especialmente se a área continuar a se desenvolver. A área de terreno de 250 m² permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.386,00 e da 2ª praça é de R$ 314.635,95. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Estância Velha/RS. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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