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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e 89,95m² construída , Riacho Sao Francisco , Caninde - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 89,95 m² em um terreno de 131,62 m². Localizado em Riacho São Francisco, Canindé, CE, oferece uma boa oportunidade para quem busca uma residência compacta e funcional. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar regularizada, o que deve ser considerado no planejamento de investimento. O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre ocupação.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 155.881,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças, sendo a primeira em 29/07/2025 e a segunda em 01/08/2025. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, já que o lance mínimo cai de R$ 160.000,00 para R$ 155.881,58.
  • Valor de Avaliação: Avaliado em R$ 160.000,00, o imóvel tem um preço inicial condizente com o mercado local. A estimativa de valor de mercado seria cerca de R$ 240.000,00 (1,5x avaliação), indicando potencial de valorização.
  • Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para a aquisição.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode demandar investimento adicional para regularização documental, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, é importante estimar esses custos para evitar surpresas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e situação da área não averbada.Garantir segurança jurídica e identificar custos de regularização.
2. Planejamento FinanceiroSeparar recursos para pagamento à vista e despesas adicionais.Assegurar capacidade de pagamento no leilão.
3. Participação no LeilãoAguardar a segunda praça para tentar lance mais vantajoso.Reduzir valor de aquisição.
4. Pós-AquisiçãoInvestir na regularização da área não averbada e eventuais melhorias.Valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Este plano permite adquirir o imóvel com segurança e potencializar o retorno do investimento, considerando os aspectos legais e financeiros apresentados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caninde/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caninde, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caninde oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caninde.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 155.881,58. Para arrematar imóveis em leilão em Caninde, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caninde no edital oficial. Imóveis de leilão em Caninde geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Sao Francisco em Caninde/CE. A região de Riacho Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caninde. Confira outros imóveis em leilão em Caninde.
Para participar de leilões de imóveis em Caninde/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caninde constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caninde.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caninde, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caninde, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caninde tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caninde.
Sim, este imóvel em leilão em Caninde fica no condomínio Loteamento Santa Edwiges. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caninde, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Santa Edwiges em Caninde.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caninde depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caninde permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caninde/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caninde para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caninde incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caninde oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caninde. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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