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Casa aconchegante com 2 quartos e 134m² de área construída , Cohab A , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.4m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e ampla área de 294m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. A avaliação de R$ 238.000,00 sugere potencial de valorização em uma região em crescimento como leilões em Gravataí.
Possui desconto de 36,27% no lance mínimo, tornando-o acessível. Permite uso de FGTS, o que facilita o financiamento pessoal.
Considere a localização para aluguel residencial ou comercial, com baixa manutenção inicial devido à estrutura simples.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 151.680,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Gravataí-RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é R$ 238.000,00, e o lance mínimo está em R$ 151.680,80, o que representa uma boa entrada no mercado. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o desconto de 36,27% atrair poucos licitantes inicialmente.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 134,40m² e o terreno de 294,00m² oferece espaço para melhorias.
  • Avaliar custos de manutenção, como possíveis reformas nos 2 quartos e áreas comuns, para maximizar o retorno.
Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), e planejar o pagamento com recursos próprios ou FGTS, já que é permitido.
Análise de riscos e retornos:
RiscoEstratégia
Baixa liquidez inicialAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda.
Custos com condomínio e tributosNegociar ou provisionar até 10% do valor de avaliação para o comprador.
Para rentabilidade, eu projetaria aluguéis anuais baseados na localização, visando um ROI de pelo menos 8-10% após reformas. Evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar concorrência, focando em uma oferta na primeira. No geral, este imóvel parece viável para holdings ou flips, desde que os documentos, como a matrícula 68823, estejam em ordem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.680,80. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab A em Gravataí/RS. A região de Cohab A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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