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Casa com 46,03m² de área privativa e terreno de 46,03m² , Parque Ely , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -160% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.03m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Gravataí-RS!
Este imóvel, com área privativa e de terreno de 46,03m², está em leilão com um valor de avaliação de R$ 400.000,00. Embora o valor mínimo de venda no primeiro leilão seja de R$ 1.039.447,50, o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor de R$ 689.002,27, representando uma potencial economia considerável. A localização central em Gravataí é um ponto forte, com fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna a aquisição mais acessível. Analise cuidadosamente o edital e as condições para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.039.447,50
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 689.002,27
Economia: R$ 350.445,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Gravataí-RS, com área de 46,03m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 400.000,00) e os valores mínimos de venda nas praças. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 689.002,27, parece ser a mais atrativa para quem busca um preço mais competitivo, embora ainda acima da avaliação. A localização central é um ponto positivo para futura locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0084/0225 - CPA/RE) e os anexos. Verificar todas as condições de pagamento, despesas (condomínio e tributos são responsabilidade do comprador), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de Gravataí. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação é R$ 400.000,00 e o lance mínimo da segunda praça é R$ 689.002,27, o foco deve ser em adquirir o imóvel próximo a este valor, se a análise de mercado justificar. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais próximo do valor de avaliação pode ser arriscado. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial na região deve ser considerado para calcular o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco de o imóvel não ser vendido na segunda praça e ir para uma eventual terceira praça com valor ainda menor, ou se há p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.447,50 e da 2ª praça é de R$ 689.002,27. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ely em Gravataí/RS. A região de Parque Ely possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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