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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 56,58m² construída , Jardim Das Mangabeiras , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 56,58m² em um terreno de 300m². A propriedade oferece um espaço confortável para uma família pequena, com ambientes essenciais para o dia a dia. A localização em leilao com descontos em Araguaína, TO, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços locais. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 142.203,98 e lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor. A segunda praça apresenta um valor reduzido, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. A casa aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.203,98
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.322,38
Economia: R$ 56.881,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os lances mínimos das praças do leilão. O imóvel está avaliado em R$ 142.203,98, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 85.322,38, o que representa um desconto significativo para quem estiver disposto a aguardar a segunda praça.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de compra com desconto de aproximadamente 40%, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar a possibilidade de melhorias no imóvel para valorização também é uma boa prática, especialmente considerando a área construída de 56,58m² em um terreno de 300m², que pode permitir ampliações ou reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 142.203,98
Lance 1ª PraçaR$ 142.203,98
Lance 2ª PraçaR$ 85.322,38
Área Construída56,58 m²
Área do Terreno300,00 m²
Quartos2
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador

Em resumo, a compra na segunda praça pode ser mais vantajosa, porém requer paciência e análise do mercado. A utilização de FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições. Avaliar o imóvel presencialmente e considerar possíveis reformas para valorização são passos recomendados antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.203,98 e da 2ª praça é de R$ 85.322,38. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Mangabeiras em Araguaína/TO. A região de Jardim Das Mangabeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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