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Casa com 2 quartos em Araguaína/TO , Loteamento Araguaina Sul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araguaína/TO!
Esta casa oferece 57,13 m² de área construída em um terreno espaçoso de 300m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias.
Localizada no Loteamento Araguaína Sul, em uma região em desenvolvimento, esta propriedade representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.742,41
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.235,73
Economia: R$ 62.506,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Araguaína/TO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$160.742,41 e o lance inicial da segunda praça de R$98.235,73. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Estratégica: A segunda praça, com encerramento em 10/11/2025, oferece um lance inicial consideravelmente menor. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances a partir deste valor, visando adquirir o imóvel com um desconto expressivo.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o valor máximo do lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araguaína, especificamente no bairro Loteamento Araguaína Sul. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos) ajudará a determinar um teto de investimento realista.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A área construída de 57,13 m² em um terreno de 300 m² indica um bom espaço externo que pode ser valorizado com paisagismo ou ampliação futura, caso o orçamento permita.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona que o imóvel está em uma região em desenvolvimento. Isso pode indicar um potencial de valorização futura, tornando a compra ainda mais vantajosa a médio e longo prazo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o processo de transferência.

Estratégia de Lance:

Com base no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.742,41 e da 2ª praça é de R$ 98.235,73. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Araguaina Sul em Araguaína/TO. A região de Loteamento Araguaina Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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