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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 56m² construída , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 56,17 m² de área construída em um terreno de 159,4 m². Possui 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em um bairro residencial consolidado, o Campestre, em leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, o que garante boa valorização e demanda.

O IPTU está registrado com o número 86330, e a matrícula do imóvel é 94175 no Ofício 1, garantindo a regularidade documental. O imóvel será leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e segurança jurídica na negociação.

O imóvel está disponível para lances a partir do dia 22 de julho de 2025, com lance inicial de R$ 215.400,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 129.240,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão é eletrônico, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.240,00
Economia: R$ 86.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está fixado em R$ 215.400,00 e a segunda praça em R$ 129.240,00, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente na data de encerramento da primeira praça, 22/07/2025, para avaliar a movimentação dos lances.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, em 25/07/2025, onde o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando maior margem de negociação.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 94175 do Ofício 1, para garantir a ausência de ônus ou pendências.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após pequenas melhorias ou para locação, aproveitando a localização em bairro residencial consolidado.

Resumo financeiro e prazos:

EventoDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-22T10:00:00-03:00215400.00
2ª Praça2025-07-25T10:00:00-03:00129240.00

Este planejamento permite aproveitar o momento ideal para oferta, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.400,00 e da 2ª praça é de R$ 129.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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