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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 71,39m² construída, desocupada , Santa Tereza , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Terreno de 348,72m² com casa de alvenaria de 71,39m² para habitação. O imóvel está localizado em uma área residencial consolidada, com fácil acesso às principais avenidas e ruas do bairro Jardim América. A casa possui estrutura adequada para moradia, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam reformar ou ampliar a construção existente. A metragem do terreno permite a possibilidade de expansão ou construção de áreas de lazer, jardim ou garagem.

Localização estratégica próxima a vias importantes como Avenida John Kennedy e Padre Santini, facilitando deslocamento e valorização do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização e personalização conforme a necessidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 153.000,00
Economia: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 255.000,00 e o lance mínimo da primeira praça que é igual a este valor. O leilão está ativo e aberto para lances até 07/07/2025 às 14:00, com uma segunda praça prevista para iniciar logo após, em 07/07/2025 às 14:01, com lance mínimo reduzido a R$ 153.000,00, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação inicial.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e se não houver lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado da casa e do terreno, considerando a área construída de 71,39m² e terreno de 348,72m², para planejar possíveis reformas ou ampliações que valorizem o imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Jardim América em Porto Alegre, que é uma região residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Planejar o investimento financeiro incluindo o lance mínimo, custos com impostos, eventuais reformas e taxas do leiloeiro (6% de comissão), para garantir que o investimento seja rentável.
  • Monitorar o leilão para aproveitar eventuais oportunidades de lances automáticos e evitar perder o imóvel para outros interessados.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto Base
1ª Praça2025-07-07T14:00:00-03:00255000.0040%
2ª Praça2025-08-06T14:00:00-03:00153000.0040%

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para adquirir um imóvel residencial com bom potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em São Leopoldo/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Kennedy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kennedy em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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