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Casa com 2 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço e 1 vaga , Vila Gabriela (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Com área construída de 56,55 m² e terreno de 184,82 m², esta propriedade oferece espaço confortável para uma família pequena. Localizada em Vila Gabriela (Manilha), leilões em Itaboraí-RJ, o imóvel está disponível para leilão pela Caixa Econômica Federal, com valor inicial de R$ 163.000,00 no primeiro leilão e R$ 161.209,05 no segundo.


Oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento via linha SBPE da Caixa. O imóvel é vendido no estado atual, e o arrematante será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.209,05
Economia: R$ 1.790,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria participar deste leilão focando no segundo evento, marcado para 16/07/2025, às 10:00h, onde o valor inicial é ligeiramente menor (R$ 161.209,05) que o primeiro leilão. Isso pode permitir uma aquisição com desconto.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 56,55 m² em terreno de 184,82 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

Segue plano de ação:

EtapaDetalhes
1. Análise PréviaVerificar documentação e certidões disponíveis, especialmente matrícula e débitos IPTU e condomínio para evitar surpresas.
2. Avaliação FinanceiraPreparar lance inicial próximo ao valor do segundo leilão (R$ 161.209,05), considerando custos adicionais como comissão de 5% e despesas cartorárias.
3. Participação no LeilãoRealizar cadastro prévio no site da Caixa para habilitação e emissão de boleto.
4. Pós-ArremataçãoEfetuar pagamento da parte à vista em até 2 dias após homologação e providenciar a assinatura do termo de arrematação em até 24h.
5. RegularizaçãoProvidenciar escritura e registro em até 30 dias, além de escolher imobiliária credenciada para assessoramento.

Considerações finais: O imóvel é vendido no estado atual, sem garantia de desocupação, o que pode demandar ações judiciais para desocupação, caso necessário. Avaliar o risco e custo dessa possibilidade é fundamental. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.209,05. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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