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Casa térrea 2 quartos, 1 banheiro, varanda e garagem, 55m² construída , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com potencial de valorização

Este imóvel é uma casa térrea com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e garagem, com área construída de 55m² em terreno de 240m², localizado em condomínio residencial de padrão popular em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ. A estrutura atual está deteriorada, com vigas e ferragens expostas e sem proteção, o que indica necessidade de reforma ou reconstrução.

Aspectos relevantes para investidores:
  • Localização em condomínio afastado do centro, com potencial de valorização conforme o bairro se desenvolve.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando aquisição.
  • Imóvel matriculado e com processo judicial identificado, garantindo segurança jurídica.
  • Baixo lance mínimo na segunda praça (R$ 30.450,00), possibilitando aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomenda-se: Avaliar o custo da reforma ou reconstrução para adequar o imóvel ao padrão desejado, considerando o estado atual da estrutura. A compra na segunda praça pode ser vantajosa para investidores que buscam imóvel para revenda ou locação após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 60.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 30.450,00
Economia: R$ 30.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ com potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 60.900,00, com lance mínimo na segunda praça de R$ 30.450,00, o que representa um desconto significativo para quem aguardar a segunda etapa do leilão.

Considerando o estado deteriorado da construção, o investidor deve inicialmente realizar uma análise detalhada do custo para reforma ou reconstrução da casa, incluindo mão de obra e materiais, para garantir que o investimento total permaneça dentro de uma margem lucrativa.

Segue uma tabela simplificada para planejamento financeiro:

ItemEstimativa (R$)
Valor lance mínimo (2ª praça)30.450,00
Custo estimado de reforma/reconstrução30.000,00 a 40.000,00
Investimento total aproximado60.450,00 a 70.450,00

O investidor deve considerar também o prazo do leilão, com encerramento da primeira e segunda praça em 08/08/2025, e a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar o fluxo de caixa.

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor menor, reduzindo o risco financeiro. Após aquisição, a reforma pode valorizar o imóvel para venda ou locação, aproveitando o crescimento do bairro Caluge e o desenvolvimento do condomínio Nova Itaboraí.

Resumo das recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para lance mínimo de R$ 30.450,00.
  • Planejar orçamento detalhado para reforma.
  • Aproveitar condições de parcelamento para facilitar pagamento.
  • Investir na valorização do imóvel para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.900,00 e da 2ª praça é de R$ 30.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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