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Casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, 129m² terreno , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, situada em terreno de 129 m² e área total de 88 m². Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e espaço ao ar livre. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório, garantindo segurança jurídica.

Localizado em Vila Esperança, leilão em São Paulo, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

Características importantes:

  • Área do terreno: 129 m²
  • Área construída: 0,01 m² (área privativa mínima informada)
  • Dois quartos e demais cômodos essenciais
  • IPTU regularizado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 374.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 232.052,67
Economia: R$ 142.347,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 374.400,00 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 13:00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 232.052,67, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

DataEventoLance Mínimo (R$)
04/07/2025 13:001º Leilão374.400,00
11/07/2025 13:002º Leilão232.052,67

Recomendações:

  • Monitorar o leilão para identificar se há lances na primeira praça.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a compra.
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro e eventuais despesas com regularização.
  • Realizar visita prévia para avaliação do estado físico do imóvel, mesmo que não informado no edital.

Este imóvel, por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, possui segurança jurídica e condições claras de pagamento, o que reduz riscos para o investidor. A localização em leilão em São Paulo e o tamanho do terreno são atrativos para revenda ou locação após aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.400,00 e da 2ª praça é de R$ 232.052,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Raizes Guilhermina Esperança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Raizes Guilhermina Esperança em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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