Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
97%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área construída de 200m² e terreno de 360m², localizado em Engenho Pequeno, leilão em São Gonçalo, RJ. A área total do imóvel é de 72m², o que indica que parte do terreno pode estar livre para uso ou construção adicional. O entorno apresenta condições que podem afetar a qualidade da moradia, o que deve ser considerado para reformas ou melhorias. O imóvel possui matrícula número 16673 e está averbado quanto a leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com regras específicas para despesas condominiais. Existe área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 14.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 14.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação e Desconto: O imóvel tem valor de avaliação de R$ 140.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 53.121,95, representando um desconto significativo de 62,06%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém é importante avaliar os motivos do desconto, como a situação do entorno e a área não averbada.
Forma de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível para aquisição imediata. Não há possibilidade de financiamento, portanto, o planejamento financeiro deve contemplar essa condição.
Condições do Imóvel: A casa possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área construída de 200m² em terreno de 360m². A área total de 72m² pode indicar área comum ou parte ideal, o que deve ser confirmado para evitar problemas legais.
Regularização: A existência de área não averbada requer atenção para regularização documental, o que pode demandar custos e tempo. Avaliar a viabilidade e custos para averbação é fundamental antes da compra.
Potencial de Valorização: Considerando o desconto e a localização em leilão em São Gonçalo, o imóvel pode ser reformado e valorizado para revenda ou locação. A área do terreno permite possíveis ampliações ou melhorias que agreguem valor.
Riscos: O entorno apresenta situação que pode afetar a qualidade da moradia, o que pode impactar na atratividade para locatários ou compradores futuros. Uma visita técnica e análise do bairro são recomendadas.
Em resumo, o plano seria:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise Documental
Verificar a área não averbada e situação jurídica do imóvel
Garantir segu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
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Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
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5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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