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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 46,98m² construída, desocupada , Harmonia , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 46,98m² em um terreno de 588,10m². Localizado no bairro Harmonia, leilão de imóveis em Canoas, RS, apresenta uma área privativa confortável para uma família pequena ou casal. A propriedade está situada em uma região residencial consolidada, o que pode facilitar a valorização futura. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado para quem possui veículo. A descrição indica ambientes básicos, ideais para moradia ou investimento para locação. A documentação está regularizada com matrícula 27883 e inscrição imobiliária 63870, o que facilita a negociação.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A localização em Canoas, próximo a áreas urbanas, pode garantir boa liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 105.600,00
Economia: R$ 70.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando descontos maiores que ocorrem em praças posteriores. A segunda praça apresenta lance mínimo de R$ 105.600,00, o que indica possibilidade de desconto significativo, porém com maior risco de concorrência e prazos.

O imóvel possui 2 quartos e área construída de 46,98m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A área do terreno é ampla (588,10m²), o que pode permitir expansão ou construção adicional, aumentando o valor do imóvel no futuro.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Harmonia, leilão de imóveis em Canoas - RS
Área Construída46,98 m²
Área do Terreno588,10 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 176.000,00
Lance InicialR$ 176.000,00
Praças de Leilão1º: 19/08/2025 às 10h00
2º: 22/08/2025 às 10h00

Recomendo que o investidor avalie a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o valor de avaliação, evitando riscos e incertezas das praças seguintes. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir com desconto, porém com maior concorrência e prazos.

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento. A possibilidade de utilizar FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura.

Por fim, a área do terreno permite potencial valorização com melhorias ou ampliações, o que pode ser explorado para aumentar o valor do imóvel no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Pablo Picasso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pablo Picasso em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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