Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 187,55 m² e um terreno de 197,12 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no bairro Fátima, em uma rua tranquila e de fácil acesso. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor 28% abaixo na segunda praça, uma condição imperdível para investidores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/12/2025 16:00
Encerrado
R$ 1.496.897,02
-
2ª Praça
17/12/2025 16:00
Encerrado
R$ 1.071.849,64
-28%Economia deR$ 425.047,38
1ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 16:00
Valor:R$ 1.496.897,02
2ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 16:00
Valor:R$ 1.071.849,64
Economia: R$ 425.047,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 187,55 m² de área construída e 197,12 m² de terreno, localizada na Rua Dom João Becker, 1836, no bairro Fátima, em imóveis Caixa em Canoas/RS. A matrícula é a 125.757 do Registro de Imóveis de Canoas/RS e o cadastro municipal é o 160414. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. O leilão oferece um desconto de 28% na segunda praça, com o valor inicial de R$ 1.496.897,02 e o valor da segunda praça em R$ 1.071.849,64. O leiloeiro é Eduardo Jordão Boyadjian (JUCESP N° 464) e o comitente é o BANCO SOFISA IMÓVEIS.
Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, o primeiro passo seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. É crucial visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias. A diferença de 28% entre a primeira e a segunda praça representa uma excelente oportunidade de economia, portanto, a estratégia seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
Estratégia de Lance:
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Fátima, Canoas, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a área.
Custo de Desocupação e Reforma: Estimar os custos com a desocupação do imóvel e com quaisquer reformas necessárias. Adicionar esses custos ao valor máximo que se estaria disposto a pagar.
Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. É importante ser disciplinado e não ultrapassar esse limite.
Momento da Oferta: Dado que o leilão é judicial e há...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.496.897,02 e da 2ª praça é de R$ 1.071.849,64. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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