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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 73.7m² construída , Novo Horizonte (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 73,7 m² e terreno de 184,08 m². Localizada no bairro Novo Horizonte (Manilha), em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, esta propriedade oferece um espaço confortável para famílias pequenas. O imóvel possui área privativa igual à área total construída, indicando que toda a área é útil para moradia.

O IPTU está identificado pelo código 153804-001 e a matrícula do imóvel é 49677, registrada no 1º Ofício. O imóvel integra o empreendimento Lot JD Nova Capital, o que pode indicar uma vizinhança planejada e organizada.

O imóvel está disponível para arremate em leilão online, com lance mínimo de R$ 91.790,57 e avaliação oficial de R$ 150.359,80. Não há informações sobre vagas de garagem ou situação de ocupação, o que deve ser confirmado antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:16
Valor: R$ 91.790,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 91.790,57, que está significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 150.359,80. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise detalhada do imóvel: Realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da casa, verificar a documentação e confirmar a situação de ocupação, pois isso impacta diretamente no prazo para posse e eventuais custos adicionais.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial como base para o investimento, mantendo reserva para possíveis reformas e custos legais. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais durante o leilão.
  • Estratégia de lance: Como não há lances atuais, iniciar com o lance mínimo e monitorar o leilão até o encerramento em 01/08/2025 às 12:16. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça, se disponível.
  • Uso do imóvel: Avaliar a possibilidade de reforma para revenda ou locação, considerando a localização em imóveis de leilão em Itaboraí e o tamanho do terreno, que pode permitir ampliações ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Custos adicionais: Planejar o pagamento do IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, além de eventuais débitos condominiais e tributos, conforme edital.
  • Documentação e regularização: Confirmar a matrícula 49677 no 1º Ofício para garantir a segurança jurídica da compra e evitar surpresas futuras.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.790,57. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Novo Horizonte (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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