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Casa confortável com 2 quartos e 46m² construídos , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.8m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Samambaia Norte oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 46,07m² de área construída, ideal para reformas e revenda. A área total de 102,80m² e terreno de 112,50m² permitem expansão ou uso residencial. Com desconto de 37,06% no valor mínimo, o investimento pode gerar bom retorno.
Considere a localização em DF para aluguel ou valorização futura. Verifique a matrícula para detalhes legais. Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em ofertas de leilão em Samambaia Norte, DF, dada a área de 112,50m² de terreno e 46,07m² construídos. Eu começaria com uma vistoria detalhada para confirmar o estado geral, focando nos 2 quartos para possíveis reformas que aumentem o apelo no mercado local.

  • Análise financeira: O valor mínimo de venda é R$ 138.473,13, então eu monitoraria a licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, participando na primeira praça para evitar concorrência maior.
  • Estratégia de aquisição: Eu aguardaria a primeira praça, pois o lance inicial é acessível, e planejava usar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para minimizar custos iniciais.
PassoAção
1Baixar e revisar o edital para entender todas as regras.
2Calcular custos adicionais, como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos.
3Avaliaria o mercado local para estimar aluguel ou revenda, considerando a localização urbana.
4Se adquirido, reformaria os quartos para aluguel residencial, visando retorno anual de 8-10%.

Eu evitaria pressa e participaria apenas se o lance ficar abaixo de R$ 140.000,00 para margem de lucro. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com planejamento de longo prazo, como arrendamento para inquilinos locais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio VIVA VIDA RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA RESIDENCIAL em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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