Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 114m² construída , Samambaia Norte , Samambaia - DF

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 305.000,00 e o lance mínimo de R$ 194.380,86, que representa um desconto significativo de 36,27%. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

• Aguardar a licitação aberta em 19/08/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o lance inicial.
• Considerar o lance mínimo como ponto de entrada, pois o desconto é atrativo e pode garantir boa margem para valorização.
• Verificar a possibilidade de financiamento
• Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Samambaia Norte para entender a demanda por casas com 3 quartos e 2 vagas, e o potencial de valorização da região.
• Planejar melhorias internas para valorizar o imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, que são pontos fortes para revenda ou locação.
• Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos no custo total de posse, pois o comprador assume essas despesas.
• Monitorar o andamento da averbação dos leilões negativos para garantir que não haja impedimentos legais futuros.

Em resumo, o plano de ação envolve participar da licitação com lance próximo ao mínimo, avaliar o imóvel presencialmente, e preparar o imóvel para revenda ou locação, aproveitando o desconto e a boa localização. A tabela abaixo resume os pontos principais:

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 305.000,00
Lance Mínimo	R$ 194.380,86 (36,27% desconto)
Data Licitação	19/08/2025 às 10h00
Área Construída	114,23 m²
Quartos	3
Vagas	2
Despes... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Samambaia/DF IPL 1.4 Extrajudicial Globo Leilões Casa em Samambaia Sul com 2 quartos e 116m² 1ª Praça: R$ 377.683 2ª Praça: R$ 386.623 Leilão: 25/11/2025 Casa em Samambaia Sul com 2 quartos e 11... IPL 2.9 Judicial Alvaro Leilões Casa - Terreno c/ 144,50m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 06/07/2025 Casa - Terreno c/ 144,50m² em Brasília/D... 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Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.380,86. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Samambaia? Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Samambaia? Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Encanto, Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encanto, Samambaia Norte em Samambaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Samambaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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