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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Guaianases , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaianases!
Descubra esta casa no Residencial Wilma Flor I, com 49,96 m² de área construída e um terreno total de 75,35 m². Ideal para quem busca um lar em casas de leilão em São Paulo, com a praticidade de uma vaga de garagem e a tranquilidade de um condomínio. A localização privilegiada em Guaianases oferece acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 231.651,64
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 215.197,91
Economia: R$ 16.453,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Guaianases, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A casa, com 49,96 m² de área construída e 75,35 m² de terreno total, está em um condomínio com vaga de garagem, o que agrega valor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 02/12/2025 às 14:00. Lance Inicial: R$ 231.651,64. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 12/12/2025 às 14:00. Lance Inicial: R$ 215.197,91. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o lance inicial reduzido de R$ 215.197,91. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaianases para determinar um valor máximo de lance.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e eventuais para a desocupação do imóvel.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para valorizar o imóvel.
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, visando obter lucro na revenda ou uma boa rentabilidade com aluguel. Considerar o lance mínimo do segundo leilão como ponto de partida.
  5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador não possua o valor total à vista. O pagamento é à vista no prazo de 24 horas, o que pode exigir capital próprio ou um financiamento pré-aprovado.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e o potencial de valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.651,64 e da 2ª praça é de R$ 215.197,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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