Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Marília - SP , Jardim Figueirinha Ii , Marília - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$132.417,65, significativamente inferior ao valor de avaliação de R$220.696,08. A diferença de R$88.278,43 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 02/10/2025, com lance inicial de R$132.417,65. Este valor já está abaixo da avaliação e oferece uma margem de segurança maior para o investimento. A 1ª praça, com lance inicial de R$220.696,08, pode ser arriscada se não houver lances competitivos.
• Situação Jurídica e Dívidas: É crucial analisar a fundo as dívidas e ônus mencionados. A hipoteca com o Banco do Brasil S/A e a penhora exequenda (AV.08) indicam a necessidade de uma diligência jurídica completa. O débito processual de R$267.686,56 deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
• Potencial de Valorização: A área construída de 23,94m² em um terreno de 170m² sugere que há espaço para expansão ou reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A descrição do laudo de avaliação menciona topografia plana, meio de quadra, solo seco e face sol, características positivas para futuras benfeitorias.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar quem é o responsável pelo pagamento das dívidas e ônus. Confirmar prazos e condições de pagamento.
2	Diligência Jurídica	Consultar um advogado especializado para analisar a matrícula atualizada, o processo judicial e os riscos envolvidos.
3	Avaliaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva Penteado - Marília - SP 1ª Praça: R$ 102.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 88 m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 88 m², 2 quartos, 1 banheiro, o... IPL 4.9 Extrajudicial Frazao Casa com 3 Quartos e 4 Banheiros no Alto Cafezal, Marília 1ª Praça: R$ 485.396 Leilão: 11/08/2026 Casa com 3 Quartos e 4 Banheiros no Alto... IPL 4.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa térrea em condomínio Green Valley com 658m² 1ª Praça: R$ 2.007.900 Leilão: 30/06/2026 Casa térrea em condomínio Green Valley c... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva Penteado - Marília - SP 1ª Praça: R$ 102.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva... IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, 85 m², ocupada 1ª Praça: R$ 237.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Marília? O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.696,08 e da 2ª praça é de R$ 132.417,65. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Figueirinha Ii em Marília/SP. A região de Jardim Figueirinha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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