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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Histórico!
Esta casa, localizada no coração de imóveis Caixa em Rio Grande/RS, oferece um potencial único para investidores. Com uma fachada charmosa e localização privilegiada no Centro, o imóvel possui um terreno com dimensões interessantes, ideal para projetos de reforma, revitalização ou até mesmo para desenvolvimento comercial. A proximidade com comércios e serviços, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna esta propriedade uma excelente opção para quem busca valorização e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com história e potencial em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 161.239,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua General Canabarro, 220, Centro, imóveis Caixa em Rio Grande/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial de R$161.239,00 e uma avaliação de R$248.061,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 5012306-16.2022.8.21.0023, que tramita na 1ª Vara Cível de Rio Grande/RS. Compreender as condições da recuperação judicial da Santa Casa de Rio Grande/RS e quaisquer restrições ou ônus sobre o imóvel é fundamental.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões judiciais a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel é importante. A descrição menciona uma "casa de alvenaria antiga", o que pode implicar a necessidade de reformas significativas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 03/10/2025 às 16:00, e o lance inicial é de R$161.239,00, recomendo definir um teto de investimento com base na avaliação e em custos estimados de reforma. A comissão de 5% sobre o valor do arremate deve ser incluída no cálculo.
  • Potencial de Revitalização: A área do terreno (aproximadamente 138,75 m²) e a localização central sugerem um potencial para revitalização, seja para fins residenciais (possivelmente dividindo o espaço em unidades menores, dependendo da legislação local) ou comerciais. A fachada antiga pode ser um diferencial para um projeto que explore o caráter histórico do imóvel.
  • Custos de Reforma e Regularização: É essencial orçar os custos de quaisquer reformas necessárias, bem como taxas de regularização e impostos (IPTU, condomínio, se aplicá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Best Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.239,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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