Casa com 2 quartos e 1 banheiro na Saúde , Cidade Dutra , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado na Rua Itagiba, nº 282, no bairro da Saúde, leilão em São Paulo, apresenta um lance mínimo de R$ 400.000,00, com uma avaliação de R$ 800.000,00. A área total do terreno é de 112,50m² e a área construída é de aproximadamente 92,00m².

Considerando que o leilão é judicial e o lance mínimo é de 50% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial analisar o edital para entender as condições de pagamento e se há alguma restrição para financiamento ou uso de FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para verificar todas as condições, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos pendentes), e a situação legal do imóvel. Prestar atenção especial às informações sobre o Direito de Preferência.
• Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Saúde para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação de Custos de Reforma: Estimar os custos necessários para reformar e modernizar o imóvel, caso seja a intenção, e incluir esses valores no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, reforma e o retorno esperado sobre o investimento.
• Análise de Fluxo de Caixa: Se o imóvel for destinado à locação, calcular o potencial de rendimento mensal e o tempo estimado para o retorno do investimento.

Este imóvel tem potencial para se tornar uma excelente fonte de renda ou um lar confortável, dependendo do objetivo do investidor.