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Casa com 2 quartos e 1 suíte em Pirajuí , Jardim Angaville , Pirajuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pirajuí! Este imóvel residencial oferece um terreno espaçoso de 360m² com uma construção de 153m², ideal para quem busca espaço e conforto. A propriedade conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, uma área de lazer completa com churrasqueira e piscina, além de uma cozinha funcional e lavanderia. A localização privilegiada na Rua Otaviano Valadão de Freitas, 464, no Jardim Angaville, proporciona fácil acesso e conveniência. Embora a edificação não esteja averbada, a regularização é uma excelente oportunidade para valorizar o imóvel. Com um IPTU mensal acessível de R$ 40,57, este lote representa um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 09:00
Valor: R$ 381.641,66
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 228.985,00
Economia: R$ 152.656,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Pirajuí, com terreno de 360m² e construção de 153m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a edificação não está averbada na matrícula. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 381.641,66, com um desconto de 40% na segunda praça, que começa em R$ 228.985,00. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Regularização: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Pirajuí para entender o valor de imóveis similares já regularizados e averbados. O custo e a complexidade da averbação da construção não averbada devem ser estimados com precisão. Recomenda-se consultar um engenheiro civil ou arquiteto para obter um orçamento detalhado e um cronograma para a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há um direito de preferência para arrematação conjunta de todos os lotes, é fundamental entender a dinâmica do lote preferencial. Se o objetivo for apenas este imóvel, é importante monitorar os lances na primeira praça. No entanto, a segunda praça, com um desconto significativo de 40%, pode ser mais vantajosa. Se o valor de avaliação (R$ 381.641,66) for o principal guia, a segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição por um preço consideravelmente menor.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e a regularização da edificação. O IPTU mensal de R$ 40,57 é um custo fixo a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas ou melhorias na área de lazer (piscina, churrasqueira), o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado, tornando-o atraente para revenda ou locação. A área de lazer com piscina e churrasqueira é um diferencial importante p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pirajuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pirajuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pirajuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pirajuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.641,66 e da 2ª praça é de R$ 228.985,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pirajuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pirajuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Pirajuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Angaville em Pirajuí/SP. A região de Jardim Angaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pirajuí. Confira outros imóveis em leilão em Pirajuí.
Para participar de leilões de imóveis em Pirajuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pirajuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pirajuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pirajuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pirajuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pirajuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pirajuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pirajuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pirajuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pirajuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pirajuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pirajuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pirajuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pirajuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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