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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Alvorada/RS , Jardim Aparecida , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Alvorada/RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 120 m² de área construída em um terreno de 231 m². Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.

Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A proximidade com serviços e infraestrutura da cidade de Alvorada torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 362.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.461,60
Economia: R$ 144.974,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Alvorada/RS, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 217.461,60. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 362.436,00, o que pode indicar uma margem de lucro interessante após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da 2ª Praça)
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Alvorada/RS, focando em bairros como Aparecida, para entender os valores de venda e locação após a regularização.
    • Estimativa de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a quitação de eventuais débitos (IPTU, condomínio, taxas) e para a regularização dos gravames/penhoras na matrícula. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser crucial.
    • Orçamento de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos para as intervenções necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor de mercado.
    • Análise de Financiamento: Verificar as condições de financiamento habitacional oferecidas pela Caixa Econômica Federal (SBPE) e outras instituições, considerando o valor do lance mínimo da segunda praça e os custos adicionais.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos estimados de regularização e reforma, e nas condições de financiamento, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
    • Oferta de Lance: Participar do leilão com um lance estratégico, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro do limite estabelecido.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Regularização e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.436,00 e da 2ª praça é de R$ 217.461,60. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aparecida em Alvorada/RS. A região de Jardim Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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