Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.82m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Araçatuba/SP! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 44,82m² em um terreno espaçoso de 152m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A localização no Bairro Residencial Sylvio Jose Venturolli garante tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 86.648,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 86.648,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Araçatuba/SP, com área construída de 44,82m² e terreno de 152m², apresenta um lance mínimo de R$ 86.648,52 e avaliação de R$ 148.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, uma estratégia interessante seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação de lances.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento: Acompanhar de perto o número de visitantes, habilitados e lances para entender o nível de interesse no imóvel.
Análise de Valor: O lance mínimo atual representa aproximadamente 58.5% do valor de avaliação. Se o imóvel não atingir o lance mínimo na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos e condomínio. O edital menciona que a CAIXA cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 14.800,00). Estes limites devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição.
Estratégia de Lance: Se o lance atual permanecer baixo e o interesse moderado, pode-se considerar um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais. Se o interesse for alto, pode ser necessário um lance mais próximo da avaliação, especialmente se a segunda praça não ocorrer ou apresentar valores elevados.
Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local em Araçatuba para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas. A área do terreno (152m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias.
Considerações Importantes:
Aspecto
Detalhe
Área Construída
44,82m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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