Casa com 2 quartos e 1 vaga em Araguari/MG , Fátima , Araguari - MG

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Araguari/MG, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área construída de 49,79 m² e terreno de 160 m², o valor de lance inicial é de R$ 165.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 99.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Araguari, especificamente no bairro São Sebastião, para entender a faixa de preço de venda e locação. Comparar com o lance inicial e o lance mínimo do segundo leilão.
• Avaliação de Custos: Levantar os custos de reforma e adaptação, caso o imóvel necessite de reparos. O valor de R$ 99.000,00 para o segundo leilão pode ser uma excelente oportunidade se o imóvel estiver em boas condições ou necessitar de reformas pontuais.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, considerar aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, maximizando a margem de lucro. Se o objetivo for moradia, o lance inicial de R$ 165.000,00 pode ser competitivo dependendo da localização e estado de conservação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
• Potencial de Valorização: Araguari é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com comércios e serviços pode ser um diferencial.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhe
Área Construída	49,79 m²
Área do Terreno	160 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1
Lance Inicial	R$ 165.000,00
Lance Míni... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguari/MG IPL 2.8 Extrajudicial Leilões Brasil Casa Residencial em Araguari/MG com 368m² de Terreno 2ª Praça: R$ 1.046.575 Casa Residencial em Araguari/MG com 368m... IPL 3.2 Extrajudicial Leilões Brasil Cassiano Prédio residencial com 5 quartos, em Araguari/MG 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 08/04/2026 Prédio residencial com 5 quartos, em Ara... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 68m², Araguari - MG 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 169.477 Leilão: 14/07/2026 Casa 2 quartos, 68m², Araguari - MG IPL 2.6 Judicial Ana Luiza Leiloeira Casa com 2 quartos e terreno de 200m² em bom estado 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 01/04/2026 Casa com 2 quartos e terreno de 200m² em... Judicial Mouzar Baston Leilões Casa com 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas cobertas e área de churrasco 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 19/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas co... IPL 1.6 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 2 suítes, 2 vagas, 137,35m², bom estado 1ª Praça: R$ 900.000 2ª Praça: R$ 900.000 3ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 11/02/2026 Sobrado com 2 suítes, 2 vagas, 137,35m²,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araguari? O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araguari? Este casa em leilão está localizado no bairro Fátima em Araguari/MG. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araguari? Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araguari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita