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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes , Parque Residencial Porto Seguro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 47,50m² em um terreno de 180,00m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
A proximidade com o 2º Subdistrito e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 59.428,31
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.452,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 145.452,51, o que pode representar uma economia significativa em relação à avaliação de R$ 104.000,00 (embora este valor pareça desatualizado em relação aos lances mínimos apresentados).

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, especificamente no 2º Subdistrito. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com os preços de venda praticados no mercado para determinar o potencial de lucro.

2. Custos Adicionais:

  • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição menciona "Existe área não averbada", o que pode implicar em custos adicionais para regularização ou construção. É crucial obter um laudo técnico para estimar os custos de reforma.
  • Condomínio e Tributos: O comprador é responsável por essas despesas. Incluir no cálculo do investimento o valor mensal do condomínio e o IPTU.
3. Estratégia de Lance:
  • 2ª Praça: Dado o valor de avaliação e os lances mínimos, a 2ª praça (R$ 145.452,51) parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certificar-se de ter a liquidez necessária antes de participar do leilão.
4. Potencial de Valorização:
  • Aluguel: Se o imóvel estiver em boas condições após a reforma, pode ser uma excelente opção para locação, gerand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.428,31 e da 2ª praça é de R$ 145.452,51. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Porto Seguro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Residencial Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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