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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Cotia , Jardim Sandra , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cotia! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 189,07m², com 86,66m² de área construída e 60m² de terreno. Localizada na Avenida das Cruzadas, nº 238, Casa 10, no bairro Paisagem Casa Grande, CEP 06722-200. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 386.449,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cotia, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 220.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 220.000,00. A segunda praça tem um valor significativamente maior, R$ 386.449,65, o que sugere que a primeira praça é a mais atrativa para investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cotia para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Avaliação Detalhada: Considerar uma vistoria técnica para identificar possíveis custos de reforma ou regularização, especialmente devido à menção de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e "Regularização por conta do adquirente".
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de taxas de leilão e impostos de transmissão (ITBI).
  • Estratégia de Lance: Focar na primeira praça, com lance inicial de R$ 220.000,00. É prudente definir um teto de gastos que inclua todos os custos adicionais e uma margem de lucro desejada.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, priorizar a regularização da matrícula e, se necessário, realizar reformas para otimizar o valor de venda ou locação. A área construída de 86,66m² em um terreno de 60m² pode indicar um aproveitamento vertical do espaço, o que pode ser um diferencial.

Considerações Importantes:

Valor de Avaliação:R$ 220.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça):R$ 220.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça):R$ 386.449,65
Responsabilidade por Dívidas:Comprador (Condomínio, Tributos)

A estratégia deve ser agressiva na primeira praça, aproveitando o valor de avaliação como lance inicial, mas sempre com cautela quanto aos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13 e da 2ª praça é de R$ 386.449,65. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sandra em Cotia/SP. A região de Jardim Sandra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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