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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Divinópolis , Residencial Sao Frei Galvao , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Divinópolis!
Esta casa de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha integradas. Localizada em uma área residencial tranquila, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 108.853,93
Economia: R$ 23.146,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em leilão de imóveis em Divinópolis, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a uma demanda significativa no mercado imobiliário local.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo de venda para o 2º leilão (R$ 108.853,93), a segunda praça se mostra mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A data do 2º leilão é 12/02/2026.
  • Análise de Custos: O valor de avaliação é de R$ 132.000,00. O lance inicial na segunda praça é de R$ 108.853,93. É crucial considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Estimar um valor mensal para condomínio e IPTU é fundamental para o cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 45,29m² em um terreno de 171,12m² permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor ao imóvel. A localização em um bairro residencial como o Residencial São Frei Galvão, com CEP 35502-731, sugere um ambiente familiar e seguro.

Plano de Ação:

  1. Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. Priorizar melhorias na área de serviço, cozinha e banheiros para otimizar o conforto.
  3. Avaliar o potencial de valorização do metro quadrado na região para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  4. Considerar a possibilidade de expandir a área construída, se o terreno permitir, para aumentar o valor de mercado do imóvel.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para quem busca d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.853,93. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Sao Frei Galvao em Divinópolis/MG. A região de Residencial Sao Frei Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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