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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas-MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 180,52m², com 47,25m² de área construída e 180m² de terreno. Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 135.414,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG, com avaliação de R$ 130.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 130.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 135.414,88. No entanto, o valor de mercado estimado para este tipo de imóvel na região, considerando as características (2 quartos, 1 vaga, 180m² de terreno), pode ser ligeiramente superior ao valor de avaliação, o que sugere que a primeira praça pode ser uma oportunidade de aquisição com bom valor, caso não haja muita concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o leilão no dia 20/02/2026. Se o lance atual permanecer próximo ao valor de avaliação (R$ 130.000,00), considerar fazer uma oferta estratégica, mas com um teto definido para não ultrapassar o valor de mercado percebido.
  • Análise de Mercado Pós-1ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, realizar uma nova pesquisa de mercado na região de Dumaville/Esmeraldas para confirmar o valor de mercado atualizado.
  • Estratégia para 2ª Praça: Se o imóvel for para a segunda praça (23/02/2026), o lance mínimo aumenta para R$ 135.414,88. Neste cenário, a negociação se torna mais flexível. Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando que o valor de mercado pode ser um pouco maior.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verifique os requisitos e o processo para essa modalidade de pagamento, pois pode facilitar a aquisição.
  • Documentação: Baixar e analisar cuidadosame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.414,88. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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