Casa com 2 quartos e 1 vaga em Governador Valadares , Vale Do Sol , Governador Valadares - MG

Este imóvel em leilao com descontos em Governador Valadares, com valor de avaliação de R$ 285.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca a casa própria. A primeira praça, com lance inicial de R$ 285.000,00, é uma boa opção para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances mais baixos. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno do investimento ou adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 178.884,15, pode ser uma estratégia mais vantajosa. A diferença de quase R$ 106.000,00 entre os lances mínimos das praças indica um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vale Do Sol II para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Avaliação da Segunda Praça: Monitorar o leilão e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda. O lance inicial de R$ 178.884,15 é um ponto de partida, mas é recomendável ter um valor máximo definido com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel às suas necessidades ou para revenda.
• Utilização de FGTS: Verificar as condições e o enquadramento para utilização do FGTS, conforme mencionado na descrição, o que pode facilitar a aquisição.
• Potencial de Valorização: A localização em Governador Valadares, uma cidade em desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Governador Valadares/MG IPL 4.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa de alto padrão com 196m² em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 879.642 2ª Praça: R$ 658.623 Leilão: 13/07/2026 Casa de alto padrão com 196m² em Governa... IPL 4.2 Extrajudicial Hastaleilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 75m² construída 1ª Praça: R$ 229.000 2ª Praça: R$ 188.032 Leilão: 06/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Público Imóvel Urbano em Governador Valadares (MG) com 324 m² 1ª Praça: R$ 348.800 Leilão: 25/09/2025 Imóvel Urbano em Governador Valadares (M... IPL 4.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 190m² de área construída em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 28/11/2025 Casa com 190m² de área construída em Gov... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 vagas, 256m² 1ª Praça: R$ 891.864 2ª Praça: R$ 839.646 Leilão: 20/10/2025 Casa com 3 quartos, 2 vagas, 256m² Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Governador Valadares - MG 1ª Praça: R$ 312.058 Leilão: 12/06/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Governado... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares? O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.884,15. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Governador Valadares? Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Do Sol em Governador Valadares/MG. A região de Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares? Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Governador Valadares? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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