Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
104m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Governador Valadares! Esta casa residencial de dois pavimentos no bairro Vale Verde oferece uma excelente área construída de 104m² em um terreno total de 253,73m². A localização privilegiada na Rua D, nº 241, a torna ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo portas para uma negociação estratégica. A fração ideal do terreno e a área de uso comum proporcionam um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 174.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 11:00
Valor:R$ 174.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado na Rua D, nº 241, Bairro Vale Verde, imóveis Caixa em Governador Valadares/MG, apresenta um lance mínimo de R$ 174.400,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente mencionada com valor, pode ser inferida como superior ao lance mínimo, considerando a área construída de 104m² e a área total do terreno de 253,73m².
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 09/10/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, o ideal seria monitorar a evolução dos lances. Se o lance inicial de R$ 174.400,00 for considerado um bom ponto de entrada, pode-se considerar um lance nesse patamar, condicionado à aprovação do vendedor. Caso contrário, aguardar a segunda praça, se aplicável, pode ser uma estratégia para obter um valor mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Governador Valadares, especificamente no bairro Vale Verde, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 pavimentos, área construída e terreno semelhantes). Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
Custos Adicionais: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. O arrematante será responsável por essa etapa. Além disso, é fundamental prever os custos de regularização de áreas perante a prefeitura e o cartório, bem como impostos retroativos. O IPTU de 2025 já foi quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo. Débitos de condomínio também serão quitados até a data do leilão.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área construída e o terreno oferecem flexibilid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tarcísio em Governador Valadares/MG. A região de São Tarcísio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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