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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Guaiá-RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaiá-RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 40,15m², em um terreno de 110m². Localizada no bairro Altos da Alegria, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 221.939,97
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 169.473,12
Economia: R$ 52.466,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaiá-RS, com 2 quartos e 40,15m² de área construída em um terreno de 110m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça16/03/2026 10:00R$ 221.939,97-
2ª Praça20/03/2026 10:00R$ 169.473,12~23.6%

Considerando o valor de avaliação de R$ 221.939,97 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 169.473,12, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Guaiá-RS para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída similar) para determinar um valor de venda ou aluguel competitivo.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital).
  • Estratégia de Revenda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se o foco será a revenda rápida após pequenas melhorias ou a locação a longo prazo. O bairro Altos da Alegria pode oferecer demanda por aluguel, especialmente para famílias ou trabalhadores da região.
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se o imóvel se enquadra em programas de financiamento habitacional, caso o comprador necessite de crédito adicional. O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor, ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.939,97 e da 2ª praça é de R$ 169.473,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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