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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Guaiába-RS , Bom Fim , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaiába-RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com área total de 110,00m² e área construída de 40,15m², o imóvel está localizado em um condomínio residencial com infraestrutura. A proximidade com serviços e a tranquilidade da região tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.227,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 160.227,57) é inferior ao valor de avaliação (R$ 160.000,00), o que pode indicar uma margem para negociação ou um preço mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até 13/10/2025)
    • Monitorar o leilão e confirmar a ausência de lances na primeira praça.
    • Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado, e entender as condições específicas para enquadramento.
    • Pesquisar sobre o condomínio e a região de Loteamento Residencial Acácia para entender o custo de vida e a valorização imobiliária local.
    • Levantar os custos adicionais: impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável após a compra), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Fase 2: Aquisição (A partir de 20/10/2025)
    • Estar preparado para dar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 160.227,57.
    • Considerar um valor máximo de lance que inclua os custos de aquisição e uma margem para reformas, caso necessárias.
    • Avaliar a necessidade de financiamento, embora o edital mencione recursos próprios e FGTS. Caso o comprador necessite de financiamento, é crucial verificar a possibilidade com instituições financeiras, pois o edital não garante essa modalidade.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Regularizar a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o registro em cartório.
    • Realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, focando em otimizar os 40,15m² de área construída e os 110,00m² de terreno.
    • Definir o uso do imóvel: seja para moradia própria, aproveitando a estrutura de 2 quartos e 1 vaga, ou para locação, buscando rentabilidade no mercado local de Guaiába-RS.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 160.227,57. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Guaíba/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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