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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Guaiíba , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Guaiíba!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 45,83m² em um terreno de 110m². Localizada no bairro Jardim Iolanda, a residência conta com sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está em leilão com valor de avaliação de R$ 185.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 185.000,00. A segunda praça apresenta um valor mínimo reduzido para R$ 166.513,22. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 111.816,50
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 166.513,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Guaiíba - RS

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 45,83m² em um terreno de 110m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões. A avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo na primeira praça mantêm o valor de mercado, o que sugere que a disputa pode ser mais acirrada. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 166.513,22, oferece um desconto de aproximadamente 10%, tornando-se um ponto estratégico para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o desenrolar do primeiro leilão. Se o imóvel for arrematado próximo ao valor de avaliação, pode indicar alta demanda e potencial de revenda com lucro.
  • Foco na 2ª Praça: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, concentrar esforços para o arremate na segunda. Definir um valor máximo de lance que considere o custo de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Iolanda, Guaiíba-RS. Isso ajudará a determinar um preço de revenda competitivo e a maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e a infraestrutura local. Imóveis em áreas com potencial de crescimento tendem a se valorizar mais rapidamente.

Considerações sobre Financiamento e FGTS:

O edital menciona:

Recursos Próprios:Aceito
Utilização de FGTS:Permitido (consultar condições)

É crucial entender que a permissão de uso do FGTS não configura financiamento bancário. Para fins de financia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 166.513,22. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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