Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.09m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Iranduba! Esta casa de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área construída de 54,09m², em um terreno de 200m². Localizada na Rua Acajatuba, KM 08, CEP 69415-000, esta é uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 166.923,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 106.667,03
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 166.923,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 54,09m², em um terreno de 200m². A avaliação é de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 183.729,39, com o 2º leilão a R$ 166.923,67. O leilão ocorre em 02/02/2026 (1ª praça) e 06/02/2026 (2ª praça). O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Iranduba - AM.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é ligeiramente superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 166.923,67. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto potencial significativo em relação à avaliação e ao valor inicial. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça é de R$ 13.076,33, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação ou para cobrir custos adicionais.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para dar lances na 2ª praça.
Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para o comprador. É importante verificar as condições específicas para o uso do FGTS.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Iranduba para entender o valor de imóveis similares e o potencial de aluguel ou revenda.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.
Ocupação: A situação de ocupação não é informada, o que pode imp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iranduba/AM
O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 166.923,67. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Km 08 em Iranduba/AM. A região de Km 08 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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